قیمت خرید و فروش خانه و آپارتمان در قبرس شمالی
قبل از شروع بحث در مورد قیمت آپارتمان در قبرس شمالی، بهتر است با هم عوامل موثر بر قیمت آپارتمان ها را مطالعه کنید.
عوامل کلی موثر بر قیمت آپارتمان در قبرس شمالی
قیمت آپارتمان تحت تاثیر عوامل مختلفی است که می توان آنها را به دو دسته کلی تقسیم کرد:
عوامل ذاتی در قیمت فروش خانه و آپارتمان
موقعیت مکانی: موقعیت مکانی یکی از مهم ترین عواملی است که بر قیمت آپارتمان تاثیر می گذارد. آپارتمان هایی که در نواحی مرکزی و پرتردد شهر واقع شده اند معمولا قیمت کمتری نسبت به آپارتمان های نزدیک ساحل دارند.
متراژ: متراژ آپارتمان یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت است. آپارتمان های بزرگتر گران تر هستند.
تعداد اتاق خواب و سرویس بهداشتی: تعداد اتاق خواب و سرویس بهداشتی نیز در قیمت آپارتمان تاثیرگذار خواهد بود. آپارتمان هایی با تعداد اتاق خواب و حمام بیشتر معمولا هزینه بیشتری دارند.
نوع ساختمان: نوع ساختمان نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیرگذار باشد. آپارتمان های نوساز معمولاً قیمت بالاتری نسبت به خانه های ساخت و ساز قدیمی دارند.
امکانات رفاهی ساختمان: امکانات رفاهی ساختمان نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. آپارتمان هایی با امکانات بیشتر مانند آسانسور، استخر و لابی و سایر امکانات گران تر هستند.
شرایط نگهداری: شرایط نگهداری یک آپارتمان نیز می تواند بر ارزش آن تأثیر بگذارد. آپارتمان های زیباتر آشکارا گران تر هستند.
عوامل خارجی در قیمت تمام شده فروش خانه و آپارتمان
شرایط اقتصادی: شرایط اقتصادی نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. در شرایط اقتصادی بازار ملک با رونق قیمت آپارتمان افزایش می یابد. به عنوان مثال، در دوره کرونا، بازار املاک با رکود و رکود بی‌سابقه‌ای مواجه شد. این مشکل در بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی نیز بسیار تأثیرگذار بوده است.
نرخ تورم: نرخ تورم می‌تواند بر قیمت آپارتمان نیز تأثیر بگذارد.
عرضه و تقاضا: عرضه و تقاضا نیز می تواند بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد. در شرایطی که تقاضا برای مسکن بیش از عرضه است، قیمت مسکن افزایش یافته است. این همان چیزی است که در سال های اخیر قیمت ها را در قبرس شمالی افزایش داده است. و با تکمیل ساخت زمین و افزایش تقاضا، رشد بیشتری را تجربه خواهیم کرد.
قیمت آپارتمان در شهرهای مختلف قبرس شمالی
به طور کلی، قیمت ملک در قبرس شمالی در شهرهای ساحلی بالاتر از سایر مناطق است لازم به ذکر است که تمامی شهرهای قبرس شمالی ساحلی هستند و تنها شهر بدون ساحل در این کشور، پایتخت قبرس شمالی، لفکوشا است. البته این مقایسه در مورد مناطق ساحلی سایر شهرها و مناطق ساحلی آنها نیز صادق است این به دلیل محبوبیت مناطق ساحلی برای گردشگری و سرمایه گذاری است از شهرهای ساحلی قبرس شمالی که قیمت املاک و مستغلات در آنها بالاست، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
گیرنه: گیرنه یکی از زیباترین شهرهای قبرس شمالی است که در سواحل شمال و شمال غربی این کشور واقع شده است. این شهر به دلیل جاذبه های تاریخی و گردشگری یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری در قبرس شمالی است.
فاماگوستا: فاماگوستا یکی دیگر از شهرهای ساحلی شمال قبرس است که در سواحل شرقی و جنوب شرقی این کشور واقع شده است. این شهر به دلیل وجود دانشگاه های بین المللی و معتبر یکی از داغ ترین بازارهای اجاره املاک را دارد.
ایسکله: (به درستی تلفظ می شود Iskele) یک شهر ساحلی کوچک در شمال شرقی قبرس است که به دلیل سواحل شنی و زیبای خود یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری و سرمایه گذاری در قبرس شمالی است.
در میان این شهرها، گیرنه و اسکیل بالاترین قیمت املاک و مستغلات را دارند. میانگین قیمت آپارتمان در گیرنه و ایسکله در حال حاضر حدود 1500 تا 3000 پوند برای هر متر مربع است. میانگین قیمت یک آپارتمان در فاماگوستا از K1000 تا K2000 در هر متر مربع متغیر است.
آینده بازار املاک و مستغلات در گیرنه و شیل
به گفته کارشناسان، قیمت املاک و مستغلات در گیرنه و انبانکمنت در سال های آینده همچنان افزایش خواهد یافت. این به دلیل عوامل مختلفی از جمله موارد زیر است:
محبوبیت روزافزون قبرس شمالی یورومای به عنوان یک مقصد گردشگری و سرمایه گذاری: قبرس شمالی در سال های اخیر به عنوان یک مقصد گردشگری و سرمایه گذاری محبوبیت بیشتری پیدا کرده است. یکی از مواردی که در سال های اخیر توجه سرمایه گذاران بین المللی در قبرس شمالی را به خود جلب کرده است، مقاله ای است که در مجله آمریکایی فوربس، مجله تخصصی سرمایه گذاری منتشر شده است. در سال 2021، مجله فوربس منطقه ساحلی لانگ بیچ در قبرس شمالی را به دلیل ارزش افزوده آن بهترین مکان در جهان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اعلام کرد. دلایل این انتخاب در این مقاله موقعیت عالی، آب و هوای معتدل، امکانات و گردشگری و همچنین قوانین مناسب سرمایه گذاری بوده است.
کمبود عرضه: مساحت زمین در جزیره قبرس محدود است. این امر به زودی منجر به افزایش قابل توجه قیمت ملک در قبرس شمالی خواهد شد.
با توجه به این عوامل، پیش بینی می شود قیمت آپارتمان در گیرنه و اسکله بین 10 تا 20 درصد در سال افزایش یابد. مقررات سرمایه گذاری در قبرس شمالی برای سرمایه گذاران خارجی بسیار مطلوب است. سرمایه گذاران خارجی می توانند با خرید ملک در این کشور اقامت دائم قبرس شمالی را دریافت کنند. البته در 5 سال اول گزارش سالیانه وضعیت بهداشتی و مالی به پلیس الزامی است اما پس از سال پنجم کارت اقامت دائم صادر می شود که باید هر 5 سال یکبار تمدید شود.
آپارتمان پیش خرید شده یا آپارتمان آماده؟
پیش خرید آپارتمان قبرس شمالی و خرید آپارتمان آماده مزایا و معایب خاص خود را دارد که در ادامه به آنها می پردازیم. توجه داشته باشید که انتخاب بهترین راه حل به عوامل زیادی از جمله شرایط مالی، اهداف سرمایه گذاری و تحمل ریسک بستگی دارد.
مزایای خرید خانه و آپارتمان ابتدا در قبرس شمالی
هزینه کم: هزینه اولیه خرید آپارتمان معمولا کمتر از یک خانه آماده است.
امکان تغییر طراحی داخلی. خریداران آپارتمان های پیش خرید شده می توانند طراحی داخلی آپارتمان خود را تغییر دهند. تغییرات ایجاد شده توسط سازنده رایگان بوده و شامل تغییر رنگ و نوع مصالح ساختمانی می باشد. این تغییرات می تواند ارزش خانه شما را در آینده افزایش یا کاهش دهد.
امکان اخذ اقامت دائم قبرس شمالی : در حال حاضر خریداران آپارتمان های پیش خرید شده می توانند پس از واریز وجه اولیه معادل 35 درصد ارزش ملک، اقامت قبرس شمالی را دریافت کنند. این قانون ممکن است در آینده تغییر کند و تنها افرادی که دارای املاک آماده نقل و انتقال هستند می توانند در آنجا اقامت کنند.
سود بالا و افزایش ارزش ملک: رشد قیمت ملک پیش خرید شده از زمان ساخت پروژه شروع می شود و زمانی که آماده تحویل است به سطح بالایی می رسد.
مزایای خرید و فروش آپارتمان مبله در قبرس شمالی
امکان استفاده فوری از آپارتمان: خریداران آپارتمان های آماده می توانند بلافاصله از آپارتمان خود استفاده کنند.
گزینه اجاره آپارتمان: خریدارانی که مایل به اجاره آپارتمان هستند می توانند آپارتمان های خود را اجاره کنند و از درآمد اجاره کسب درآمد کنند.
منابع مالی پایین برای اخذ اقامت: افراد دارای املاک آماده باید منابع مالی 15000 دلاری را برای اخذ اقامت فراهم کنند و افراد دارای املاک پیش خرید شده باید منابع مالی 25000 دلاری را تهیه کنند.
در نهایت انتخاب بهترین گزینه به عوامل زیادی بستگی دارد و بهتر است با توجه به شرایط و اهداف خود بهترین گزینه را انتخاب کنید.
بودجه خود را در نظر بگیرید: اگر بودجه کمی دارید، پیش خرید آپارتمان ممکن است گزینه بهتری برای شما باشد.
اهداف سرمایه گذاری خود را تعیین کنید: اگر قصد خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری بلند مدت دارید، گزینه پیش خرید آپارتمان ممکن است برای شما سودمندتر باشد. زیرا ارزش افزوده بسیار بیشتری خواهید یافت.
دانش خود را در مورد پروژه و تصاویر افزایش دهید: قبل از تصمیم گیری اطلاعات کافی در مورد پروژه و تصاویر بدست آورید.